鳥松圓山雙併車墅  鳥松買屋 / 鳥松買房 - 真圓山生活圈純白質感別墅｜大面寬雙車庫稀有釋出高雄買房首

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 94

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：69.36 萬/坪
地址：高雄市鳥松區青雲街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 5衛 4陽台
總坪數：71.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：71.8 坪
土地面積：71.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段價值高：位於高雄鳥松圓山生活圈，屬於富人區，環境清幽且生活機能成熟，具低密度開發特性。空間格局優異：雙車庫別墅，地坪約 71.5 坪，總坪數 71.8 坪，擁有 6 房 5 衛的大尺度空間，適合多代同堂或大家庭居住。稀缺性高：圓山地區別墅產量少，雙車庫配置在同區域極為罕見，具獨特收藏與保值價值。建築設計：純白外觀設計具質感，採光通風良好，擁有前庭後院及私人露台，居住隱私與舒適度高。
劣勢	屋齡偏高：屋齡達 43 年，外觀雖經翻新，但內部管線、設施可能需進行大規模更新，買入後預留整修預算。持房成本：坪數大且為透天別墅，維護管理成本（如清潔、水電、修繕）將隨面積增加而提高。單價考量：每坪單價約 69.36 萬，需與同區域新舊物件比較，確認單價合理性。格局調整：6 房格局較少見，若非大家庭使用，部分空間利用率可能不足，需重新規劃。
機會	置產潛力：圓山生活圈土地稀缺，長期來看具保值與增值潛力，適合長期持有多代居住。自主空間：老屋翻新可依據個人喜好重新規劃，將純白質感建築轉為個人理想宅邸。投資與自用兩用：若自住空間寬敞，部分空間可考慮隔出租賃或作為工作室，提升資產運用效率。議價空間：賣方標示開價與成交價有差距，誠意出價有機會以較理想價格購入。
威脅	貸款條件限制：43 年老屋在銀行貸款審核上可能較為嚴格，需確認貸款成數與年限是否符合買家需求。市場流動性：高總價別墅產品受眾較小，若未來需要轉手，可能需較長的時間尋找合適買家。修繕風險：老舊建築潛藏結構或管線老化問題，整修過程中可能衍生額外費用與工期延誤。區域發展變數：雖目前為低密度富人區，仍須留意周邊未來是否有大型建案或道路開發影響居住品質。

2. 物件評論

這處位於高雄鳥松圓山生活圈的別墅，對於追求生活品質、家庭成員眾多且預算充足的買房者而言，是一項極具吸引力的標的。其最大優勢在於「土地稀缺性」與「生活圈質感」，圓山地區的低密度環境與富人區氛圍，提供了難得的居住隱私與保值潛力。然而，作為一位理性的購屋者，必須正視其「43 年屋齡」所帶來的挑戰。購買此物件，不僅是支付購屋款項，更需預留一筆可觀的整修與維護預算，以確保居住安全與舒適度。

是否值得購買：若買家計畫長期自住，且願意投入資金進行內部翻新，同時能接受高持房成本，此物件非常值得入手，因為其地段的稀缺價值難以複製。但若預算緊湊、對房屋年限敏感，或是僅作為短期投資，則需謹慎評估貸款條件與翻修風險。總體而言，這是一個「高門檻、高回報」的優質住宅選擇，適合具備實力的購屋者。

問與答

我要發問

高雄買房首選

周憶慶(仲介，收取服務費)

暱稱：Wendy 憶慶

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0987-197681

訂閱：2 (加入)

住商不動産高雄自由加盟店

經紀業名稱: 聯旭地產開發有限公司

證號: (111)登字第426401號

高雄買房首選｜買房子賣房子找【憶慶】！

? 您的房產好夥伴——憶慶！
住商不動產高雄自由加盟店，專業協助每一位客戶尋找夢想家園或投資寶地。你想要什麼，我們都找得到！

? 想買房？想賣屋？別客氣，告訴我們您的需求！
我們將竭誠為您篩選最合適的房源，讓每一筆交易順利、安心、無後顧之憂！

? 憶慶能為您做到什麼？
✅ 專業建議｜掌握市場脈動，幫您省錢又買對。
✅ 全程陪伴｜從找房、貸款、簽約到過戶，全流程安心代辦。
✅ 嚴選物件｜我們只推優質房源，讓您住得舒心又放心。
✅ 誠信透明｜資訊公開不藏私，保障每位買家的權益！

? 聯絡我：0987-197-681
? LINE：wendychou

不論您是買房、賣房、租屋、投資，憶慶都用心為您服務！

✨讓我們一起，找到最適合您的家，開啟幸福人生！?